"دبي القابضة" خطة لتوحيد عملياتهما العقارية، في خطوة ربما تقود الى دمجهما، في اطار استراتيجية الامارة الهادفة

الى تكوين كيانات عملاقة تستطيع الصمود أمام التحديات التي أفرزتها أزمة المال العالمية. وينضوي تحت مظلة "دبي

القابضة" المملوكة من حكومة دبي ثلاث شركات عقارية كبيرة هي "دبي للعقارات" و "سما دبي" و "تطوير".

وتكمن أهمية الاندماج المحتمل في عدة أمور:

١- تملك "دبي القابضة" أراض شاسعة تسمع ل "اعمار" أكبر شركة تطوير عقاري في الشرق الأوسط بتوسيع

نشاطاتها في السوق المحلية المتأثرة بأزمة المال العالمية.

ويرى خبراء امكان ان تساعد عملية الدمج شركة "اعمار" التي طورت كل الأراضي التي تملكها في دبي، على

مواصلة تطوير مشاريع في السوق المحلية، في وقت بدأت الامارة في خطة للتركيز على الداخل، بعدما تضرر معظم

مشاريعها التي طورتها في الخارج خصوصا الولايات المتحدة نتيجة أزمة المال العالمية.

٢- سعي الامارة الى تحويل دبي الى مدينة عالمية، اذ تمثل أعمال البناء والتطوير المحرك الرئيس للتنمية، ومن

شأنها رفع دبي الى مستوى التحديات الراهنة بقدر عال من المرونة والقدرة على التجاوب والتفاعل مع الظروف المحيطة.

من هنا يعتبر رئيس مجلس ادارة "دبي القابضة" محمد القرقاوي ان توحيد "دبي القابضة" مع "اعمار" خطوة طبيعية

في سياق تطوير النشاط العقاري في دبي من شأنه ان يوفر مزايا كبرى للأطراف المعنيين، وذلك يعطي الكيان العملاق

دفعة قوية وفرصا غير محدودة في الأسواق المحلية والعالمية.

٣- اطلاق دبي وبهدوء عملية واسعة لإعادة هيكلة شركاتها الحكومية من خلال عمليات الدمج لقطاعاتها المصرفية

والعقارية، بهدف خفض التكاليف وتوحيد الامبراطوريات، باتت تشق طريقها بصعوبة بعدما قامت بدور كبير في دعم نمو

دبي، التي تحولت الى مركز للمال والأعمال في المنطقة.

وبدأت دبي خطتها العام الفائت في دمج مصرفي "الامارات الدولي" و "دبي الوطني" ودمج شركات "دبي القابضة"

وتوحيد عمليات شركات "نخيل"، علما ان موجودات دبي تتمركز في ثلاثة كيانات كبيرة هي "دبي العالمية" و "دبي

للاستثمار" و "دبي القابضة".

وفيما يتوقع خبراء ان يستقبل المستثمرون في "اعمار" أنباء الدمج بشكل ايجابي، لأن الدعم الحكومي وانعاش القطاع

العقاري في الامارة يصبان في مصلحتها... تختلف بيوت المال العالمية في ما تحمله الفترات القادمة لقطاع العقاري في

دبي:

* مصرف "اتش اس بي سي" أشار الى ان أسعار العقارات في الامارة ارتفعت بنسبة ٤% خلال نيسان الفائت و

٥% خلال أيار.

* مصرف "يو بي اس" و "دويتشه بنك" توقعا مزيد من الانخفاض في أسعار العقارات في الامارات بنسبة تراوح

بين ١٥ و ٢٠ % عن المستويات الحالية. ولا يتوقعان ان تصل السوق الى مرحلة القعر قبل نهاية العام الجاري...

ويلاحظ محللون عقاريون توجها مماثلا في السوق، مشيرين الى ان الهبوط وصل الى ٤٠ %، فيما أولى بوادر

الاستقرار ظهرت في قطاع العقارات في دبي.

* استبعاد الخبراء اقتراب السوق من التحول الى مرحلة الانتعاش، لا سيما ان التقديرات الحالية تشير الى وجود ٤٥

ألف وحدة سكنية جديدة يتوقع تداولها في السوق من الآن والى العام المقبل.

ويتطابق هذا الرقم مع تقديرات أخرى تقول بأن ما يصل الى ثلث العقارات في المدينة ستكون فارغة بحلول عام

٢٠١٠ مع بلوغ المزيد من المشاريع مراحل اتمامها.

وفي توقعات بعيدة المدى يرجح الخبراء ان تتحرك الأسعار بسرعة كبيرة في العام ٢٠١٠ على ان يبدأ الارتفاع في

٢٠١١ لتعود أغلب الأسعار في الأسواق الى مستوياتها السابقة خلال ما بين ٥ و ٧ سنوات.

وكانت سوق دبي المالية خسرت ٢٫٢ مليار دولار عقب الاعلان عن صفقة اندماج "اعمار" و "دبي القابضة"،

لأن هذه الخطوة يمكن ان ترفع حصة حكومة دبي في شركة "اعمار" التي تبلغ الآن الثلث.

وكان رئيس مجلس ادارة "اعمار" محمد العبار، أعلن ان التزامات الدين على الكيان الجديد ستبلغ ١٣٫٤ مليار درهم

٣٫٥٦ مليار دولار أي نحو ٧% من اجمالي قيمة الأصول.

ومع ان المسؤولين في الشركتين لا يمكنهم الافصاح عن مزيد من التفاصيل قانونيا، يدعو الخبراء الى نشر مزيد من

التفاصيل والايضاحات حول محادثات الاندماج بما يجنب تداولات البورصة الارباكات التي قد تضر بالمساهمين...

النشرة 3564

الخميس 2/7/2009